부동산 시세를 조회하는 사이트는 다방, 직방, 호갱노노 등 많이 있습니다.그럼에도 KB부동산 시세를 보는 이유는 KB부동산 시세를 기준으로대출을 진행하는 상품들이 많기 때문인데요.
KB시세는 KB국민은행에서 각 단지 2개 중개업소로부터
실거래가 또는 매매(임대) 사례법에 의해 조사된 가격을 입력받아
KB시세를 책정하는 방식으로 진행하고 있습니다.
따라서 아파트 담보 대출을 알아보기 전에 KB부동산시세조회를 기준으로참고해서 알아본다면 정확한 대출 금액을 예상하실 수 있습니다.
오늘 KB부동산 시세조회를 활용한 아파트 담보 대출 한도를 알아보는 법에 대해서포스팅 해보도록 하겠습니다.
목차
1. KB부동산 접속하기
2. KB부동산 시세조회 하는 방법
3. KB부동산 시세조회로 아파트 담보 대출 알아보기
4. KB부동산 시세 업데이트
1. KB부동산 접속하기
KB부동산 접속은 다음이나 네이버 등 검색사이트를 통해 접속하는 방법과
사이트 주소를 통해 직접 접속하는 방법 두가지로 나뉘어 집니다.
다음에서 'KB부동산'을 검색하시면 하단에 링크 주소가 나오며
클릭하시면 바로 KB부동산 사이트로 연결되어 집니다.
주소창을 통해 직접 KB부동산 사이트로 접속하고 싶다면
하단의 주소를 입력하거나 클릭하시면 연결됩니다.
KB부동산 주소
2. KB부동산 시세조회 하는 방법
다음에서 검색하거나 주소를 입력해 KB부동산 사이트에 들어가면
제대로 접속을 했다면 아래와 같이 첫 화면이 보이실텐데요.
좌측에 검색창을 통해 내가 살고 있는 아파트 단지 또는 지역, 지하철역, 학교 등
관련된 단어를 검색하시면 바로 하단에 관련된 매물 또는 물건이 리스팅 되어집니다.
내가 찾은 매물과 일치하는 매물이 제대로 검색이 되었다면 위에 보이시는 것처럼
해당 매물에 매물/단지글/영상/이미지/검색 등의 메뉴가 나타나게 됩니다.
KB부동산에서 시세조회를 보려고 하면 팝업된 메뉴를 통해 알아볼 수도 있지만
몇 번 클릭이 필요하더라구요. 그래서 가장 빨리 찾아보는 방법을 알아봤습니다.
KB부동산 시세조회를 가장 빠르게 볼 수 있는 방법은 좌측 하단에 있는 화살표를 누르시는 방법입니다.
좌측하단에 빨간 박스 안에 위 쪽을 가리키고 있는 화살표를 누르시면
좌측에 팝업 메뉴가 활성화 되는 것을 보실 수 있는데요.
시세/타입/예산/요약정보/인테리어/단지글 메뉴 하단을 보시면
파란 박스로 표시해둔 것 처럼 'KB시세 일반가'를 확인하실 수 있습니다.
3. KB부동산 시세조회로 아파트 담보대출 알아보기
우리가 KB부동산 시세조회를 하는 이유는 주택담보대출의 경우
매매가 기준이 아니라 KB시세를 기준으로 대출금액이 산정되기 때문입니다.
예를 들어보도록 하겠습니다.
A아파트 예시
■ 조정대상지역 LTV 50% (편의를 위해 DSR, DTI 제외)
■ 호가 7억
■ KB시세 6억
<호가로 계산 시>
7억 × 50% = 3억 5천만원
<KB시세로 계산 시>
6억 × 50% = 3억 원
이와 같이 실제 거래가나 호가 기준으로 계산할 때와 KB시세를 기준으로 조회할 때는
주택담보대출 한도금액에 차이가 발생하게 됩니다.
다행히 시세와 매매가가 큰 차이가 없다면 대출가능한도도 차이가 얼마 안나겠지만
그러지 않을 경우에는 수천만원에서 수억원의 차이도 발생할 수 있습니다.
4. KB부동산 시세 업데이트
앞서 말씀드린 바와 같이, KB부동산 시세는 KB국민은행에서
각 단지의 2개 중개업소의 실거래가 또는 매매(임대) 금액을 조사해
KB시세를 업데이트 하기 때문에 금액 변동이 발생합니다.
KB부동산 시세는 매 주 금요일 업데이트 되어 가격 변동이 있으므로
최대한 정확하게 아파트 담보 대출 한도를 알아보고 싶으시다면
매 주 금요일 KB부동산 시세가 업데이트 된다는 점을 참고하셔야 겠습니다.
또한 신축 아파트나 KB부동산 시세 조사 제외 단지의 경우
조사한 데이터가 없으므로 KB부동산 시세가 반영되지 않습니다.
이 경우 은행 대출 담당자를 통해 탁감(탁상감정)이나 감정평가를 통해
담보가치를 책정할 수 있으니 걱정하시마시고 은행 대출 담당자를 활용하시어
사전에 주택 담보 대출 한도를 확인하시길 바라겠습니다.
지금까지 KB부동산 시세조회 활용 아파트 담보 대출 한도 알아보는 방법에 대해서 알아보았습니다.
잘 활용하시어 원하시는 대출 실행 하시길 바랍니다.