정부에서 주택담보대출을 받아 집을 사려는 사람들의 이자를 덜어주기 위해 마련한
특례보금자리론이 오는 30일 출시를 앞두고 있는데요.
금리는 연 4% 대로 책정되었지만 소득이나 신혼 가구 등
일정 우대 조건을 충족하면 3% 중후반까지 금리가 가능하기 때문에
특례보금자리론 신청 방법 및 자격, 특례보금자리론 금리, 대환 대출 가능 여부 등에 대해서
궁금해 하시는 분들이 많은 것 같습니다.
오늘 포스팅은 특례보금자리론 신청, 자격, 금리, 대환 등
미리 가능 여부를 알아보기 위해 자세한 내용을 살펴보도록 하겠습니다.
목차
1. 특례보금자리론 이란?
2. 특례보금자리론 자격조건은?
3. 특례보금자리론 금리 및 한도는?
4. 특례보금자리론 신청방법
5. 특례보금자리론 유의사항
1. 특례보금자리론이란?
특례보금자리론이란 시장금리 상승에 따른 대출금리 인상으로
서민·실수요자들의 이자부담이 빠르게 증가함에 따라
금리 상승기 서민·실수요자의 '내집마련'을 돕고 대출금리 변동위험 경감 등
가계부채 질적 구조를 개선하기 위해 국가에서 지원하는 고정금리 주택담보대출 상품입니다.
하지만 특례보금자리론 신청자격이 주어져야만 받을 수 있으므로
사전에 특례보금자리론 금리 뿐만 아니라 받을 수 있는지 여부부터 따져봐야 합니다.
2. 특례보금자리론 신청 자격조건은?
특례보금자리론 신청을 위해서는 주택가격, 소득, 자금용도, 주택수의 자격조건이 있는데요.
▣ 주택가격
- 주택가격 9억원 이하 주택 대상
※ KB시세>한국부동산원 시세>주택공시가격>감정평가액 순으로 적용
▣ 소득
- 기존 조금자리론(7천만원 이하)과 달리 소득제한은 없습니다.
단, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인·배우자 소득자료 증빙 필요
▣ 자금용도
구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차보증금 반환)
총 3가지 용도로 구분됩니다.
▣ 주택수
무주택자(구입용도), 1주택자(상환·보전용도)가 신청 가능합니다.
※ 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내) 하는 것을 조건으로 취급 가능
3. 특례보금자리론신청 금리 및 한도는?
▣ 특례보금자리론 한도
- 최대 5억원 이내에서 대출받을 수 있습니다.
- LTV 최대 70%이며 생애최초 주택구입자는 80%까지 가능합니다.
- 비아파트(연립·다세대·단독주택)의 경우 5%, 규제지역은 10% 차감됩니다.
- DTI는 최대 60%이며 DSR(총대출원리금상환비율)은 적용되지 않습니다.
▣ 특례보금자리론 기간
- 10년 / 15년 / 20년 / 30년 / 40년 / 50년 총 6가지 만기 가능
※ 만기 40년(만 39세 이하 또는 신혼부부), 만기 50년(만 34세 이하 또는 신혼부부)
▣ 특례보금자리론 금리
- 대출 기본금리는 우대형(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)로 나뉘어 집니다.
- 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용받을 수 있습니다.
▣ 우대금리
- 조소득청년 우대금리(10bp) 적용
- 차주특성에 따라 최대 90bp까지 금리 우대 가능
※ 만 39세 이하 & 주택가격 6억원 이하 & 부부합산소득 6천만원 이하 적용
우대금리 적용시 3.75~4.05%까지 특례보금자리론 금리가 인하될 수 있습니다.
▣ 중도상환수수료
- 기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 뿐만 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 중도상환 수수료가 면제 됩니다.
4. 특례보금자리론 신청방법
특례보금자리론은 오는 30일 부터기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.
| 한국주택금융공사
hf.go.kr
5. 특례보금자리론 유의사항
특례보금자리론 대출 금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용됩니다.
예시1) 5억원 아파트의 경우 3.5억원 대출가능
대출한도는 5억원이지만 한도가 적은 5억XLTV70%=3.5억원만 대출
예시2) 8억원의 아파트의 경우 5억원 대출가능
LTV70% 적용시 8억XLTV70%=5.6억원이지만 대출 최대한도 5억원까지 대출가능
대출기간 동안 1주택 유지조건이 엄격하게 적용됩니다.
추가 주택 취득여부를 매 1회 정기점검하고 추가주택 취득자가 처분기간 6개월 내
처분하지 않을 경우 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다.
지금까지 특례보금자리론 신청 차격 금리 대환 등에 대해서 알아보았습니다.
주택담보대출 고정금리 비교 금액 한도 알아보기 은행가기 전 필독!
미국의 기준금리 인상에 따라 한국은행도 지난 13일 기준금리 인상을 단행하면서 우리나라 기준금리는 3.5%로 다시 경험하기 힘든 고기준금리 시대를 살아가고 있는데요. 그로 인해 무리한 대출
whipapa.tistory.com
KB부동산 시세조회 활용 아파트 담보 대출 한도 알아보기
부동산 시세를 조회하는 사이트는 다방, 직방, 호갱노노 등 많이 있습니다.그럼에도 KB부동산 시세를 보는 이유는 KB부동산 시세를 기준으로대출을 진행하는 상품들이 많기 때문인데요. KB시세는
whipapa.tistory.com
적금이자높은은행 정기예금금리비교 1년 단기 고금리 은행 추천
주식이나 코인의 변동성, 집값 하락 등의 이유로 적금이자높은은행이나 정기예금금리비교를 통해 단기에 높은 금리를 받고 은행에 안전하게 예치해두려는 사람들이 증가하는 추세입니다. 1월 9
whipapa.tistory.com